| 释义 |
农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到对方的名字下。
一、宅基地不能买卖的法律规定
宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员），如果是转让其性质只能是村民之间买卖，卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
二、小产权房能买卖吗有什么条件吗？
多数是不可以的。因为多数小产权房是非法的不能购买，有部分合法购买和转让也有着严格的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换
三、农村独院可以买卖吗
农村独院是不可以买卖的。法律法规规定农民住房不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房。对违法建设、购买的房屋，有关部门不得核发土地使用证、房产证。农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员才能享有宅基地使用权。每户农户只能拥有一处宅基地；出售或出租房屋后申请宅基地将不予批准。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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