| 问题 | 租赁关系是否会因法院拍卖而失效？ |
| 释义 | 租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同效力。根据《民法典》第五百零六条，合同中的免责条款无效，包括对方人身损害和故意或重大过失造成财产损失的情况。 法律分析 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 合同内容是按照双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。当事人应自觉履行合同约定的义务。现租赁期尚未届满，法院依据发生法律效力的民事调解书，委托拍卖行拍卖了该房屋，按照上述法律规定，该房屋在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的； (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 拓展延伸 法院拍卖租房后，租客的权益如何保障？ 法院拍卖租房后，租客的权益得到法律保护。根据相关法律规定，租赁关系在房屋拍卖后仍然有效。租客有权继续居住并享有租赁合同约定的权益和义务。法院拍卖不影响租客的租金支付义务，也不会导致租赁合同的自动终止。租客应与新房主协商继续履行租赁合同，或者要求房主提供合理的补偿，以保障自身权益。如遇到纠纷，租客可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。总之，法律保障下，租客在法院拍卖租房后仍然享有相应的权益和保护。 结语 法院拍卖租房后，租客的权益得到法律保护。根据法律规定，租赁关系在房屋拍卖后仍然有效。租客有权继续居住并享有租赁合同约定的权益和义务。法院拍卖不影响租客的租金支付义务，也不会导致租赁合同的自动终止。租客应与新房主协商继续履行租赁合同，或要求房主提供合理补偿，以保障自身权益。如遇纠纷，租客可向法院提起诉讼，维护合法权益。法律保障下，租客在法院拍卖租房后仍享有相应权益和保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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