释义 |
商品房买卖遇到霸王合同的,当事人可以举报违法行为,不签订合同;已签订合同的,被欺诈、胁迫的一方可请求撤销。根据《民法典》第147、148条规定,基于重大误解或欺诈实施的民事法律行为,可请求法院或仲裁机构予以撤销。 法律分析 商品房买卖遇到霸王合同的,当事人可以不与销售方签订合同,发现违法行为的,可以依法予以举报;如果已经签订商品房买卖合同的,则被欺诈、胁迫的一方可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 如何规避商品房买卖合同中的霸王条款风险? 购买商品房时,遇到霸王条款可能会带来风险和不公平待遇。为规避这些风险,首先要仔细阅读合同条款,特别是与价格、交付、违约等相关的条款。其次,可以寻求专业律师的帮助,让他们仔细审查合同,并提供法律意见。此外,与开发商进行充分沟通,明确双方的权益和责任。如果发现霸王条款,可以尝试与开发商进行协商和修改,争取合理的条款。最后,如果无法达成一致,可以考虑寻求法律途径来保护自己的权益。总之,通过细致的合同审查、专业法律意见和积极的沟通,可以有效规避商品房买卖合同中的霸王条款风险。 结语 购买商品房时遇到霸王条款,需谨慎应对以规避风险和不公平待遇。仔细审查合同条款,特别关注价格、交付、违约等内容。寻求专业律师的帮助,审查合同并提供法律意见。与开发商充分沟通,明确权益和责任。如发现霸王条款,可协商修改,争取合理条款。如无法达成一致,可考虑法律途径保护权益。细致审查、专业意见和积极沟通,有效规避商品房买卖合同中的霸王条款风险。 法律依据 《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |