| 问题 | 霸王合同也属于商品房买卖时构成 |
| 释义 | 所谓“霸王合同”，指的是在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有垄断地位、交易优势，或在经济上的明显强势，在制定格式条款时违反公平原则，以单方声明或其他方式规避自己应承担的法律责任，加重交易对方的责任或限制、排除对方的合法权利。 商品房买卖中遭遇霸王合同的救济手段如下： 1、自我救济，抵制霸王合同 2、司法救济，否定霸王条款 一、活动解释权归公司所有合法吗 不合法。该条款属于格式条款，无效条款，这一规定属于较典型的“霸王”条款。所谓商家保留最终解释权，这种说法本身明显是有利于制订格式合同一方的利益，剥夺了接受格式合同一方的利益。而我国相关法律中明确规定，对于条款的解释权并非一方所享有，而是由合同各方共同享有。在合同履行过程中，对合同条款的理解发生争议时，也应由合同各方当事人共同协商解决，而不应由一方当事人说了算，更不应以格式条款排除消费者对条款进行解释的权利。从法律角来讲，最终解释权是一个涵盖多领域的比较复杂的概念，包括司法最终解释权、学术最终解释权、行政最终解释权以及民间最终解释权等。国家工商行政管理总局发布的相关法律明确经营者不得以“最终解释权”为借口，侵害消费者的权利。 二、如何去应对房屋买卖合同中的霸王条款 第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步； 第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目； 第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。 第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。 最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效： (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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