| 问题 | 领结婚证的男方按揭买房，是否必须写两个人的名字？ |
| 释义 | 领了结婚证男方按揭买房不一定要写两个人的名字。根据《民法典》规定，夫妻可以约定财产归属，对双方具有法律约束力。有贷款的房屋过户需要通知银行并经过律师审查，签订附属合同，最后在房地产交易中心办理产权过户手续。 法律分析 一、领了结婚证男方按揭买房必须写两个人的名字吗 1、领取结婚证后，男方按揭购买的房屋并不一定要写两个人名字的。 2、如果是婚前男方按揭购买的，可以只写男方的名字。 3、法律规定：《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 二、有贷款的房子如何过户 有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。下面将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程： 1、首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。 2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 3、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。 结语 根据《民法典》第一千零六十五条，领取结婚证后，男方按揭购买房屋并不一定要写两个人的名字。根据夫妻对婚姻关系存续期间所得财产的约定，对双方具有法律约束力。有贷款的房产过户需要事先通知按揭银行，并与银行委托的律师一同办理产权过户手续。这些流程将确保房屋所有权的转移和贷款合同的解除。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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