| 问题 | 离婚后如何分割由父母购买的房产 |
| 释义 | 父母出钱买的房子离婚时的分割需根据具体情况判断：1）产权登记在子女名下的房产属婚前个人财产，无需分割；2）产权登记在双方名下的房产应归共同财产；3）产权登记在一方名下的房产也应归共同财产；4）双方父母均出资的房产应按出资比例分割；5）产权登记在一方名下的房产仍视为对各自子女的赠与，按父母出资比例分割。 法律分析 父母出钱买的房子离婚时的分割需要根据具体情况来进行判断，具体如下： 1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下： （1）若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产； （2）如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 2、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下的。 婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。 如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。 3、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。 婚前一方父母资助子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。 父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。 4、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。 婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。 离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。 5、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。 婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。 结语 根据以上情况，对于父母出钱买的房子在离婚时的分割，需根据具体情况进行判断。若房产产权登记在婚前一方子女名下且全额资助，则属婚前个人财产；若产权登记在双方名下且婚前一方父母资助，则应认定为夫妻共同财产；若产权登记在另一方名下但婚前一方父母资助，则仍视为夫妻共同财产；若双方父母均出资且产权登记在双方子女名下，则按出资比例享有房产份额。在离婚房产分割时，应根据具体情况进行合理补偿和分配。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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