| 问题 | 2023民法典的地役权的抵押有什么规定 |
| 释义 | 《民法典》规定地役权不能单独抵押，抵押土地承包经营权、建设用地使用权时，地役权一并转让。地役权是指地役权人利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。设立地役权需采用书面合同，包括当事人信息、地役权位置、利用目的和方法、期限、费用等条款。地役权自合同生效时设立，可以申请登记。供役地权利人应允许地役权人利用不动产，不得妨害其权利。地役权不得单独抵押，与土地经营权、建设用地使用权一并转让。 法律分析 一、民法典的地役权的抵押有什么规定 地役权是不能单独抵押的，抵押土地承包经营权、建设用地使用权等不动产权益时，地役权一并转让。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第三百七十三条【地役权合同】设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法; (四)地役权期限; (五)费用及其支付方式; (六)解决争议的方法。 第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。 第三百七十五条【供役地权利人的义务】供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。 第三百八十一条【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 拓展延伸 2023民法典中地役权抵押的法律规定与权利保障 2023年颁布的民法典对地役权抵押的法律规定与权利保障进行了明确规定。根据该法典，地役权抵押是指地役权人将其对特定土地的权益作为抵押物，用于债务的担保。法律规定了地役权抵押的设立、变更和清偿程序，明确了抵押权人的权益保障措施。同时，法律也对地役权人的权利进行了保护，确保其在抵押期间享有相应的权益。这些规定旨在平衡债权人和地役权人的利益，保障双方的合法权益。借助这些规定，社会各界能够更加明确地了解和遵守地役权抵押的法律规定，从而促进土地交易和经济发展的稳定。 结语 民法典对地役权抵押的法律规定进行了明确，地役权不得单独抵押，而是与土地承包经营权、建设用地使用权等不动产权益一并转让。2023年颁布的民法典规定了地役权抵押的设立、变更和清偿程序，并保障了抵押权人的权益。同时，法律也保护了地役权人的权利，确保其在抵押期间享有相应权益。这些规定旨在平衡债权人和地役权人的利益，促进土地交易和经济发展的稳定。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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