| 释义 |
民间借贷的新规定：
1、双方约定的利率不超过年利率的百分之二十四的，贷款人要求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应当予以支持；
2、若双方约定的年利率超过百分之三十六，则该部分利率无效。借款人要求贷款人返还超过年利率百分之三十六的利息的，人民法院应予支持。
一、诉讼时效的要件包括：
1、须有请求权的存在。诉讼时效是对请求权的限制，没有请求权，也就无从适用诉讼时效；
2、须有怠于行使权利的事实。诉讼时效是对权利人的督促，实际上也是对义务人的保护，如果权利人怠于行使权利经过一定的期间，又没有其他事由致使诉讼时效中断或中止，则诉讼时效产生法律效果；
3、怠于行使权利的事实持续存在，致使诉讼时效期间届满。届满有时又称为诉讼时效结束、诉讼时效完成。
二、贷款需要符合的条件：
1、首付款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成；
2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力；
3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金；
4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；
5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件；
6、所购房屋不在拆迁公告范围；
7、符合借贷银行的其他条件。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条 借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
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