| 问题 | 二手房买卖双方未能达成协议，买方决定不购买，如何处理？ |
| 释义 | 二手房买方毁约不买，卖方可解除合同并要求违约方承担责任，支付违约金和赔偿金。如果卖方拒绝解除合同，可以要求违约方继续履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第509、577、583条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 一、二手房买方毁约不买了怎么处理 1、二手房交易中，买方毁约不买的，卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任，并向卖方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、二手房买违约怎么办 拓展延伸 买方决定不购买二手房，如何解决买卖双方未能达成协议的问题？ 当买卖双方未能达成协议，买方决定不购买二手房时，解决这个问题需要一定的步骤和策略。首先，双方应该保持沟通和理解的态度，尝试重新协商并找出双方的共同利益点。如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，以促成双方达成妥善的解决方案。另外，买方还可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施，以确保自身合法权益不受损害。最终，如果无法通过协商和调解解决争议，可能需要考虑法律诉讼的途径来解决该问题。综上所述，通过合理沟通、第三方调解、法律咨询等方式，可以为买卖双方未能达成协议的问题找到合适的解决途径。 结语 合理沟通、第三方调解、法律咨询等方式，可为买卖双方未能达成协议的问题找到合适解决途径。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十三条，买方毁约不购买二手房应承担违约责任并赔偿损失。卖方可解除合同或要求买方履行合同。若协商无果，可寻求第三方调解或律师咨询。如仍无解，可考虑法律诉讼解决纠纷。维护双方合法权益，妥善解决问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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