| 问题 | 厂区围墙要交房产税吗 |
| 释义 | 围墙及道路不收房产税。 一、房产税的征收范围： 房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。 1、这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。 2、县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。 3、建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。 4、工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。 所以，座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。 二、定义： 房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 三、税率情况： 房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%； 2、出租房屋租金收入12%； 3、个人出租住房房产租金收入4%。 （二）房产税的计税公式为： 1、从价计税·应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%； 2、从租计税·应纳税额=房产租金收入×12%； 3、个人出租住房·应纳税额=房产租金收入×4%。 四、征收范围及纳税时间： 1、征收范围： 称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 2、纳税时间： 1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； 3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税; 4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； 5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税； 7）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条 房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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