| 问题 | 农村宅基地过户无证行吗？ |
| 释义 | 农村宅基地登记流程及办理要求，包括申报、审核与公告、审批、登记注册等步骤，以确保农村宅基地的合法权益和土地证书的颁发。同时提到，如果想办理房产证，需要办理规划许可证和土地使用证。 法律分析 因为我们国家现在的经济条件越来越好了，所以全国人民们的的生活条件也是越来越好的了，就连农村的朋友们也开始新修建自己的宅基地了，但是农村宅基地没有证件怎么办呢这样就不能维护自己的权益了，应该如何登记办理才可以。 一、农村宅基地没有证件怎么办 1、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。 2、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。 需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。 《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 二、农村宅基地登记流程 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、审核与公告 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。 3、审批 公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。 4、登记注册 根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。 5、颁发土地证 结语 经济条件的改善使得全国人民的生活水平不断提高，甚至农村的朋友们也开始修建自己的宅基地。然而，没有宅基地证件会导致无法维护自身权益。解决方法是办理规划许可证和土地使用证，或者在原宅基地上进行翻建。需要前往当地土地局/所、住建所办理产权登记，并提交重建理由，经相关部门同意后方可重建。根据《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法律和国家规定。农村宅基地登记流程包括申报、审核与公告、审批、登记注册和颁发土地证。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第二十条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府，不得批准在沙漠边缘地带和林地、草原开垦耕地；已经开垦并对生态产生不良影响的，应当有计划地组织退耕还林还草。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十三条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，应当按照防沙治沙规划，组织有关部门、单位和个人，因地制宜地采取人工造林种草、飞机播种造林种草、封沙育林育草和合理调配生态用水等措施，恢复和增加植被，治理已经沙化的土地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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