| 问题 | 开发商未按约定时间交房，业主该怎么办？ |
| 释义 | 开发商未按期交房，买受人应根据情况采取措施保护自己权益。可解除合同或要求违约赔偿。若开发商在合理期限内交付，则不能解除合同，但仍可要求违约赔偿。买受人需在法定期限内行使解除权，否则解除权失效。 法律分析 如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同； 第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任； 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。 拓展延伸 业主追讨迟交房款项的有效途径 业主在开发商未按约定时间交房的情况下，可以采取以下有效途径追讨迟交房款项。首先，业主可以与开发商进行沟通，明确要求按时交房并要求赔偿。如果开发商拒绝配合，业主可以咨询律师，了解法律途径和维权方式。其次，业主可以向相关政府部门投诉，如房屋管理部门或消费者权益保护机构，寻求帮助和介入调解。此外，业主还可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。综上所述，业主应积极采取行动，通过合法途径追讨迟交房款项，维护自身权益。 结语 在开发商未按约定时间交房的情况下，买受人可以根据不同情况采取相应措施维护自己的合法权益。买受人可以选择解除合同，要求开发商承担违约责任；或者不解除合同，但要求开发商承担违约责任。买受人应在法定期限内行使解除权，同时可以与开发商沟通、咨询律师、向相关政府部门投诉，甚至提起诉讼，以追讨迟交房款项并维护自身权益。买受人应积极采取行动，通过合法途径维权。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 |
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