| 问题 | 房贷需要什么条件才能贷到款 |
| 释义 | 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3.具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证； 4.不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 5.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6.银行规定的其他条件。 一、成都按揭买房条件 （1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； （2）有稳定的职业和收入； （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件； （6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； （7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款； （8）贷款行规定的其他条件。 （9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。 二、异地公积金可以在本地买房吗？ 目前公积金是可以异地使用的，具有当地区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；有公积金认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；公积金规定的其他条件。 |
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