| 问题 | 首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭 |
| 释义 | 一、首首套房按揭二套房首付多少 首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。 二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗 首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。 大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足： 1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上； 2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）； 3．名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清（如果已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款）。 三、二套房按揭贷款的基本流程 二套房按揭贷款的基本流程如下： 1．信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察； 2．产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续； 3．银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户； 4．银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同； 5．银行收取费用预审通过后，通知客户交费； 6．买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续； 7．贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续。 |
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