| 问题 | 二套房可以用公积金贷款首付多少 |
| 释义 | 申请公积金贷款，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%。除此之外，首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。 一、购买首套房优惠政策有哪些 中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。 1、个人购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。 2、暂时免征收印花税和土地税这两种税。 3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。 4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。 5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。 6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。 7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。 8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。 二、二套房贷的各种“优贷”不再 今年2月2日，央行和银监会就已经将房贷政策调整为：不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，首付最低为20%；拥有1套住房且房贷未结清的再次申请房贷，最低首付款比例调整为不低于30％。 10月11日，中国人民银行宁波市中心支行开了一场“房地产信贷工作座谈会”，也传出关于房贷调整的消息。只是这次对政策的重申，强调了“首次购买”的定义为家庭无住房贷款记录，有过住房贷款的，不管有没有结清，首付比例都不应低于30%。 虽然是重申，但对宁波的部分银行及购房者而言，实际操作上贷款方案还是会发生变化。因为在原先政策执行中，有的银行对首次购买的认定较为宽松，比如对于原有住房贷款已经结清的情况，银行执行的首付比例低至25%甚至是20%。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 三、上海户口名下买多少套房子 上海户口名下对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于百分之五十，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于百分之七十。如果在上海已经拥有1套房子了，那就只能限购1套住房含新建商品住房和二手住房。如果在本市拥有2套及以上住房，暂停出售。违反规定购房的，不予办理房地产登记。对于单身的上海户籍的人买房子的政策是，本市户籍居民家庭的子女成年后，因婚姻等需要、且该子女无产权住房的，才可以在本市限购1套住房。与父母共有不超过2套，名下无房产，可再购买2套。前提就是跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房产，与父母共有不超过2套，自己名下有1套，可再购套。跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的，与父母无房产，自己名下无房产，可再购买2套。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。