| 问题 | 二手房买卖纠纷的法律问题涉及哪些方面？ |
| 释义 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了二手房买卖的限制条件，包括土地使用权不符合规定、房产被查封或限制、土地使用权被收回、共有房产未经共有人同意、产权争议、未登记领取权属证书以及其他法律禁止转让的情况。 法律分析 二手房买卖纠纷法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 二手房买卖纠纷的法律责任与赔偿问题如何处理？ 在二手房买卖纠纷中，法律责任与赔偿问题的处理是一个关键的方面。根据相关法律规定，当买卖双方发生纠纷时，首先需要确定违约方，并据此确定法律责任的承担。如果是卖方违约，买方有权要求解除合同并追究卖方的违约责任，包括要求退还已支付的款项和赔偿损失等。如果是买方违约，卖方有权要求买方履行合同或者追究其违约责任，包括要求支付违约金和赔偿损失等。赔偿问题的处理一般根据实际损失进行，可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决。在处理过程中，应当依法维护双方的合法权益，确保公平公正的处理结果。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，二手房买卖存在一系列不得转让的情形。在处理二手房买卖纠纷时，法律责任与赔偿问题的解决至关重要。根据相关法律规定，买卖双方应确定违约方并承担相应责任。对于卖方违约，买方有权解除合同并追究其违约责任，包括退还款项和赔偿损失等。对于买方违约，卖方有权要求履行合同或追究其违约责任，包括要求支付违约金和赔偿损失等。赔偿问题的解决应根据实际损失进行，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。在处理过程中，应依法维护双方的合法权益，确保公平公正的处理结果。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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