| 问题 | 房屋按揭贷款的办理流程是怎样的 |
| 释义 | 房屋按揭贷款办理流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。 按揭贷款办理的流程 按揭贷款办理的流程：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 按揭贷款办理流程是怎么样的 1、签订购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。5、到房管局办理《房屋他项权利证》6、开立账户。7、支用贷款。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。 汽车按揭贷款的流程是怎样的 一、汽车按揭贷款流程1、选择一款可在汽车金融公司贷款的汽车，支付汽车首付，填写购车协议；2、填写汽车金融公司贷款申请表，向汽车金融公司提交材料；3、汽车金融公司对借款人进行了解调查，对资料进行审批审核；4、通过借款人的申请，与借款人签订贷款协议；5、借款人办理汽车抵押登记等相关手续，汽车金融公司发放贷款；6、借款人按照合同约定内容进行还款。二、汽车按揭贷款申请资料1、借款人身份证件、婚姻状况证明,户口本;2、银行认可的部门出具的借款人职业和经济收入证明;3、与银行指定的经销商签订的购车协议或合同;4、不低于首期款的存款凭证或首期款收据;5、以财产抵押或质押的，应提供抵押物或质押物清单、权属证明及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明;由第三方提供保证的，应出具保证人同意担保的书面文件，有关资信证明材料及一定比例的保证金;银行要求提供的其他资料。 按揭贷款办理流程是什么 按揭贷款办理流程：第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款利率等具体内容，选择贷款银行。第二步，向银行申请贷款。第三步，如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。第四步，办理房屋产权抵押登记。第五步，以上手续完成后，银行就会发放贷款了。 个人住房按揭贷款的办理流程 个人住房抵押贷款的办理流程如下：1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议；2、提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）；3、贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；4、签订房地产预售契约。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订房地产预售契约并经房地产交易所鉴证；5、签订楼宇按揭合同。借款人交纳有关费用后，与银行签订楼宇按揭合同；6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险；7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。 该内容由 王远义律师 和 律说律答 共创回答 |
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