| 问题 | 私人借贷抵押房产的法律问题 |
| 释义 | 民间房屋抵押贷款在法律上是被允许的，但必须要在法律允许的范围内进行。抵押行为只是债务实现的一种方式，当事人必须进行抵押登记才能享有抵押权。抵押房屋的行为属于债权债务。 法律分析 在一般情况下,民间房屋抵押贷款是法律所允许的,但必须要在法律允许的范围内进行。否则,法律将不会保护这些抵押行为。抵押行为只是债务实现的一种方式,即使民间借贷是合法的,抵押权也不一定会生效。为了使抵押权生效,当事人必须进行抵押登记。只有在办理完抵押登记之后,当事人才能享有抵押权。如果不需要办理抵押登记,当事人需要签订抵押合同。 一、民间房屋抵押贷款合法吗？ 从法律上讲，民间借贷是合法的，是受法律保护的，法律上并没有禁止居民之间相互借贷。为保证债务人如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力的，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户。 二、抵押房屋的行为属于债权债务么 抵押房屋的行为属于债权债务。 房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。 房屋的抵押并不影响房产的其他的权利的行使，如果是在房屋的抵押期间房屋的所有权人想要将房屋进行出售的，就应当征得抵押权人的允许是不能出售的，并且房产在出售的时候，债权人可以要求抵押的债务人实现债权或者是直接转换抵押物。 拓展延伸 个人借贷房产抵押会受法律保护吗 个人借贷房产抵押会受到法律的保护。以房产进行抵押贷款的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人的房产抵押成立后，会受到法律的保护，出现法定情形的，抵押权人可以根据抵押合同的约定，享受优先受偿权，房产被拍卖，抵押权人可以就所得的价款优先受偿。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 结语 民间房屋抵押贷款在法律上是被允许的，但必须在法律允许的范围内进行。抵押行为只是债务实现的一种方式，当事人必须进行抵押登记才能享有抵押权。抵押房屋的行为属于债权债务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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