| 问题 | 房屋买卖合同无权处分的情况有哪些？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的法律效力取决于合同的成立方式和是否需要办理批准登记等手续。一般情况下，依法成立的合同自成立时生效；而需要办理手续的合同，在手续办完后才生效。签字和盖章是合同成立的有效方式，但如果合同约定了特定条件而未满足，则合同尚未生效。 法律分析 根据房屋买卖合同的法律效力,如果该合同是依法订立的,一般自成立时生效;但是如果该合同以办理批准登记等手续为生效要件,则在手续办完前房屋买卖合同还未生效。 一、合同发生后什么时候生效 合同成立之后的生效时间是： 1、依法成立的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自成立时生效； 2、需要办理批准登记等生效手续的合同，手续办完后生效。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 二、本人签的合同章和公章有效吗 原则上是有效的，缔结合同的双方当事人在合同上签字或盖章，该合同即依法成立，依法成立的合同，自成立时具备法律效力，法律、行政法规规定需要办理批准登记手续的，自办理批准登记手续后具备法律效力。但是，如果缔结合同的双方当事人约定了“合同自双方当事人加盖企业公章、并法定代表人签字后生效”为合同生效条件，但是合同只有企业(法人)公章，没有法定代表人签字，则合同尚未发生法律效力。 拓展延伸 赠与合同什么时候生效？ 赠与合同生效一般在合同成立时生效。但是，如果需要办理登记等手续，合同当事人需要办理相关手续才能生效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 结语 根据房屋买卖合同的法律效力,如果该合同是依法订立的,一般自成立时生效;但是如果该合同以办理批准登记等手续为生效要件,则在手续办完前房屋买卖合同还未生效。因此,在签署房屋买卖合同时,一定要确保合同已经依法成立,并且满足生效要件。同时,在签署合同时,也要注意合同中关于生效条件和生效时间的规定,以避免合同生效出现问题。 法律依据 《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 |
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