| 问题 | 拥有完全民事行为能力；2 |
| 释义 | 购买的商品房在以下情况下不得转让：未取得房屋所有权证、权属有争议、未经共有人、抵押权人同意的转售、鉴定为危房、已列入拆迁公告范围、法律限制交易。依据《城市房地产管理法》第三十八条，不得转让的房地产包括：以出让方式取得土地使用权但不符合条件、被司法机关和行政机关限制权利、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的、未登记领取权属证书的、法律禁止转让的其他情形。 法律分析 下列情况下购买的商品房不得转让：未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 标题：民事行为能力的法律规定及限制 民事行为能力是指个体在法律上能够独立行使权利和承担义务的能力。根据我国《民法总则》的规定，具备完全民事行为能力的人应当年满18周岁，经过法定程序宣告为无行为能力或限制行为能力的除外。然而，法律也对民事行为能力做出了一些限制。例如，未成年人在法律上被认定为限制行为能力人，需要经过法定代理人的同意才能进行重要民事行为。此外，对于精神病患者、无民事行为能力人等特殊群体，法律也规定了相应的限制和保护措施。因此，了解民事行为能力的法律规定及其限制对于个人的权益保护和合法行为至关重要。 结语 购买商品房的转让受到多项限制：未获得所有权证、权属争议、未经共有人同意、鉴定为危房、列入拆迁公告范围、法律限制交易等情况均不得转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条，土地使用权出让方式不符合条件、司法和行政机关限制权利、收回土地使用权、未经共有人同意、权属争议、未登记领证、法律规定禁止转让等情形均不得转让。民事行为能力受到法律限制，未成年人需经法定代理人同意进行重要民事行为。了解民事行为能力的法律规定对于权益保护至关重要。 法律依据 中华人民共和国未成年人保护法（2020修订）：第八章 法律责任 第一百一十八条 未成年人的父母或者其他监护人不依法履行监护职责或者侵犯未成年人合法权益的，由其居住地的居民委员会、村民委员会予以劝诫、制止；情节严重的，居民委员会、村民委员会应当及时向公安机关报告。 公安机关接到报告或者公安机关、人民检察院、人民法院在办理案件过程中发现未成年人的父母或者其他监护人存在上述情形的，应当予以训诫，并可以责令其接受家庭教育指导。 中华人民共和国民法典：第九章 饲养动物损害责任 第一千二百五十一条 饲养动物应当遵守法律法规，尊重社会公德，不得妨碍他人生活。 中华人民共和国未成年人保护法（2020修订）：第七章 司法保护 第一百零四条 对需要法律援助或者司法救助的未成年人，法律援助机构或者公安机关、人民检察院、人民法院和司法行政部门应当给予帮助，依法为其提供法律援助或者司法救助。 法律援助机构应当指派熟悉未成年人身心特点的律师为未成年人提供法律援助服务。 法律援助机构和律师协会应当对办理未成年人法律援助案件的律师进行指导和培训。 |
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