| 释义 |
法律分析：1、头卖双方签订合同在房产正式办理过户之前，要求买卖双方先签订购房合同，要求购房合同的相关条款必须齐全，购房的金额、付款方式及次数等内容都必须写清楚，还有很重要的违约责任，这样才能保证双方的权益不受影响。另外，因为很多业主没有相关经验，建议找专业的中介人员帮忙办理。
2、签订存量合同
双双方到方管部门了解办理过户的相关材料，然后根据要求准备，当所有材料准备齐全之后，双方当当事人一起携带个人证件及准备好的材料，到房管部门填写表格，同时工作人员会要求双方签订存量合同，注意存量合同上的金额，需要跟购房合同上的交易金额一直，若有不懂的可以咨询工作人员。
3、办理过户
签好存量合同之后，双方将申请资料提交到窗口，工作人员会对资料进行审核，看材料是否真实、齐全，如果材料没有问题，工作人员会将信息录入到系统中，然后再给办理人员一张回执单，办理人员根据回执单上的内容缴费即可。
4、领取房产证
办理人员缴完所有费用之后，直接回家等就可以了，
一般整个过户的流程需要15个工作日左右。注意在领取新的房产证是，要携带完税凭证，才可以领取。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《不动产登记条例》 第二十条 除法律另有规定外，不动产登记机关应当在受理登记申请后30个工作日内办理。
|