| 问题 | 与物业权属证明指哪些有关的法律规定 |
| 释义 | 《物业管理条例》 第三十八条：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 第七十三条：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 一、关于建筑物区分所有权的规定有哪些？ 业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容： 1、对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。 2、对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。 3、对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。 二、前期物业服务合同的期限 前期物业服务合同的期限问题，《物业管理条例》约定前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。既然已经通过业主大会决定自行管理，就具备法律效力，无论对全体业主还是对原物业服务企业都具有效力。 有关物业管理用房、业主名册、物业档案的移交。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房资料交还给业主委员会。可以依法主张。 |
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