| 问题 | 禁止抵押的财产范围包括哪些 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 一、抵押合同包括哪些内容 抵押合同应当包括以下内容： （一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （二）主债权的种类、数额； （三）抵押财产的具体状况； （四）抵押财产的价值； （五）债务人履行债务的期限； （六）抵押权灭失的条件； （七）违约责任； （八）争议解决方式； （九）抵押合同订立的时间与地点； （十）双方约定的其他事项。 二、签订抵押合同需要注意哪些事项 1、抵押合同中不得约定事项 根据相关法律规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 2、权利凭证的保管 抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。 3、抵押标的的保险 抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。 还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。 4、抵押费用 抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。 5、注意办理抵押标的登记手续 依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。 |
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