| 问题 | 不动产抵押程序是怎么样的 |
| 释义 | 1、办理房产抵押登记申请； 2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料； 3、终审前申请人可撤回登记； 4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）； 5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； 6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见； 7、如有必要还须进行现场查勘； 8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）； 9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）； 10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。相关知识：房产证抵押借款安全吗房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证书，是单位和个人使用国有土地或集体土地的凭证。土地使用权证书，由省国土厅统一印制，由土地所在县（市）的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业（包括三资企业）单位、部队、院校以及居民、农民，因非农业建设使用的国有土地和集体所有的土地，符合国家法规规定经政府审查批准，发给土地使用权证书，作为享受使用权的证据，其使用权受法律保护。 |
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