| 问题 | 离婚对于按揭房产的影响 |
| 释义 | 婚前个人财产购房，婚后共同还贷，离婚时按揭房不予分割，但共同还贷方可要求返还还贷部分及房屋升值补偿。婚前个人财产购房并按揭，婚后取得房产证，离婚时按揭房不予分割，以保护婚前个人财产。婚前共有财产购房并按揭，婚后取得房产证登记在一方名下，离婚时需提供证据证明共有财产并承担出资义务。婚前父母出资购房，婚后共同还贷，离婚时按揭房归一方所有，不参与分割。以上是婚前按揭买房的情况。 法律分析 1、夫妻一方婚前以个人财产购屋并，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的，婚后双方共同还贷，按揭房怎么分？该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？此情形下的按揭房为一方的，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 END3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分？由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 END4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。 结语 根据以上情形，对于婚前以个人财产购买并按揭买房的情况，在离婚时，房屋归属于购买方个人财产，不予分割。然而，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿的部分。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。对于婚前父母参与出资购买房屋的情况，该出资应当认定为对子女的个人赠与，不参与离婚按揭房的分割。具体情况可能因父母明确表示赠与双方而有所不同。以上仅为婚前按揭买房的一些情况，其他情况请咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十九条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。 |
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