| 问题 | 法院能否查封已经抵押的房子？ |
| 释义 | 抵押给个人的房子法院可以查封，但不影响抵押权人行使权利。根据《中华人民共和国民法典》，债务人或第三人将财产抵押给债权人，债务人未偿还债务或实现抵押权时，债权人有权优先受偿。抵押财产应办理登记，抵押权从登记时设立。 法律分析 抵押给个人的房子法院可以查封，但是不影响抵押权人行使权利，按照规定如果债务人或者第三人将自己有权处分的房产抵押给债权人的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押的房产优先受偿。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 拓展延伸 法院对已抵押的房产是否有权进行查封？ 根据我国法律规定，法院对已抵押的房产是有权进行查封的。查封是一种法律措施，旨在保护当事人的合法权益和维护社会公共利益。当借款人未能按时偿还贷款或违反了贷款合同的约定时，债权人可以向法院申请对抵押的房产进行查封，以保障自己的权益。法院会根据具体情况判断是否满足查封的条件，并依法作出相应的决定。查封期间，房产所有权人无法处置该房产，以确保债权人的债权得到保障。需要注意的是，查封并不意味着房产所有权的转移，而是一种暂时的保全措施。 结语 抵押给个人的房子法院可以查封，但不影响抵押权人行使权利。根据我国法律规定，债务人或第三人将有权处分的房产抵押给债权人后，债务人未能按时偿还债务时，债权人有权优先受偿。查封是法院采取的一种保全措施，旨在保护债权人的权益。在查封期间，房产所有权人无法处置该房产。需要强调的是，查封并不意味着房产所有权的转移，而是一种暂时的保全措施，以确保债权得到保障。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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