| 问题 | 开发商拖延不办房产证，十几年无果 |
| 释义 | 开发商延迟办理房产证需承担违约责任。买受人可先协商，如不成可向相关部门投诉或起诉开发商。根据最高法院解释，出卖人需承担违约责任，包括约定违约金或按已付购房款计算违约金。买受人可解除合同并要求赔偿损失。开发商需支付违约金，双方可协商数额，同时需承担赔偿责任。如无约定，可参照银行利息计算违约金。 法律分析 一、开发商十几年迟迟不办房产证怎么办? 先协商，协商不成可以到有关部门投诉，或者是起诉房地产商，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。 二、不及时办理房产证，承担违约责任刑式有哪些? 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。 开发商延迟办理房产证没有履行应尽的义务，是需要承担伟业责任的，需要支付违约金，对于违约金的数双方可以协商的，还需要承担赔偿损失的责任，对于双方没有约定违约的问题时，可以参照银行的利息去结算违约金。 结语 对于开发商延迟办理房产证的情况，业主可以通过协商或诉讼的方式追究开发商的违约责任。根据相关法律规定，如果开发商逾期未能办理房产证，业主可以要求开发商支付约定的违约金或赔偿损失。如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照银行规定的逾期贷款利息标准计算违约金。开发商延迟办理房产证是违反合同义务的行为，需要承担相应的违约责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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