| 问题 | 租售同权不敢出租怎么办 |
| 释义 | 租售同权房屋不敢出租怎么办?不会。 ，租售同权带来的影响是房租上涨。租售同权并不能让房价下跌(就算是未来我国的房价下跌了，但是下跌的真正原因绝对不是租售同权)。租售同权的实质是将扩大房屋租赁的相关权益。以前，租房只能享有房屋的使用权;租售同权以后，可以享受和买房一样的子女就学、医疗、养老等其他社会福利的权利。 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 租售同权，非常好的地方是去除了“租房歧视”，也就是“户籍歧视”。让北漂、沪漂等在大城市创业、就业，但是还没能买房的外地人，能够在子女就学、就医、父母养老、社会保障等各方面获得一定的权利和保障。 但是，这种提高“租房权利”的方式，并不能让大家都不买房而租房了。买房和租房不是同一种需求，而且这种需求并不会因为我能够租房住了，就不会买房住了。所以，买房，是一种不可替代需求。租售同权以后，会在某一方面缓解部分人员的购房焦虑(为了子女户籍、子女入学而必需在城里购房的这部分人)，但是却卸不掉购房刚需。 这部分租房居住的人群，其核心目标并不会因为租售同权而有所改变，一旦有机会或者说具备相应的条件，这部分人还是会义无反顾的选择购买(拥有)自己的房子。所以，房价肯定不会因此而下跌。 与此同时，部分城市的房租可能会因此而上涨，特别是学区房等部分房屋的租赁价格很有可能会因此而大幅度上涨，因为租售同权以后，肯定到学区房租房子的“外来人”会很多，而且很多在本地已经购买了住房的“本地人”也有可能会为了孩子能够就读更好的学校，而到学区房租房。 租售同权能解决什么问题 (一)盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大;在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。 (二)缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。 (三)增加房产租赁税收。租售同权引入立法，对房产租赁双方权益给予保护。这对于个人住房租赁市场无疑是一个重大利好。给买房的市场降温，为租房的市场加热。试点一二线大中城市的房屋租赁市场很可能迎来一个涨价潮。在增加原居民个人租赁收入的同时，也将促进房产租赁税收的规范性增长。 (四)增强城市人口红利。租售同权是国家建立多层次的住房供给保障体系的一个重要举措。可构筑高收入购房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供给体系。全面普及可增强大中城市、尤其三四线城市的人口吸纳能力，拉动城市消费经济增长，提高城市人口红利。 |
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