| 问题 | 房产互换个人所得税的计算方法和标准 |
| 释义 | 双方均按房屋价值缴纳1%个人所得税，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1%、5%、2%不等的契税(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按两套房屋面积差交纳4元/平方米服务费(双方各2元/平方米)。房屋互换的以互换后取得所有权时间计算，不满两年出售的，卖方按房屋价值全额缴纳6%的个人所得税及增值税，买方按房屋价值全额缴纳1%、5%、2%不等的契税(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按房屋面积交纳4元/平方米服务费(双方各2元/平方米)。 继承房产个人所得税怎么算 关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承（就是直系亲属），二是遗赠抚养协议（立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人）。在得到房产后再转让的，按得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。 卖房个人所得税怎么算 1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）20％。2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格1％。 房产个人所得税如何计算 需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满2年的交5%，产证满两年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 个人所得税怎么申报？ 纳税人直接到主管税务机关申报按照三种不同的情况区别，分别申报流程，其中邮寄申报目前只适用于申报无征税、补税、退税、抵税的情况，以个税年度自行纳税申报为例，具体的流程如下：第一、申报无征税、补税。1、纳税人到主管税务机关办税务服务领取纸质个人所得税缴纳申报表。2、纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。3、纳税人直接将申报表、身份证件复印件提交给主管税务机关办税服务厅。4、纳税人执税务机关开具的税收缴款书缴纳税款。5、纳税人留存一份申报表备查。第二、申报退税、抵税。1、纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质个人所得税纳税申报表。2、纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。3、纳税人提交相关资料给主管税务单位。4、税务机关经审核无误后作退税或抵税处理，纳税人执税务机关退回申报表备查或下期抵税申报。 购房个人所得税 购房个人所得税就是在买房时由税务机关征收的个人所得税。根据《个人所得税法》规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）20%。例如：卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：（100-70）*20%=6万元。 该内容由 王密律师 和 律说律答 共创回答 |
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