| 问题 | 法律规定房产税如何计算 |
| 释义 | 房产税的计算分为从价计征和从租计征，具体方式如下： 1、从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%到30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为： 应纳税额等于应税房产原值乘以1-扣除比例的差乘1.2% 应纳税额等于应税房产余值乘1.2% 2、从租计征 计税依据： （1）以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）； （2）以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额等于不含增值税的租金收入乘12% 企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额等于房产租金收入乘4%。 房产税计算的注意事项： 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税； 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定； 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 相关法规 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 继承房产买卖税费如何计算 继承的房产如果再次出售，与二手房产交易过户税费相同，卖方需要交纳的税费包括增值税及附加税费、个人所得税等。 1、房地产继承过户税费：该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 2、契税：契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳；按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳。 3、个人所得税：全额缴纳20%个税。 购买二手房二手房买卖个人房产税如何计算? 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定，二手房买卖个人房税： 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳); 2、增值税(税率5%，卖方缴纳); 3、印花税(税率1%，买卖双方各半); 4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳); 5、其它税费。 房产纠纷诉讼费应该如何计算？ 房产纠纷 诉讼费的标准： 1、争议金额不满1000元的，每件交50元； 2、超过1000-50000元的部分按4%交纳； 3、超过5万-10万的部分按3%交纳； 4、超过10万-20万的部分按2%交纳； 5、超过20万-50万的部分按1.5%交纳； 6、超过50万-100万的部分按1%交纳； 7、超过100万的部分按0.5%交纳。 房产税计算标准以及计算依据分别是什么？ 房产税计税依据如下： 1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据； 2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。 房产税计算与征收依据有哪些 根据不同情况房产税计算有不同依据： 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。 3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。 4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。 该内容由 梅晓东律师 和 律说律答 共创回答 |
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