| 问题 | 土地使用证与房产证的异同 |
| 释义 | 土地使用证与房产证的区别及购房人没有房产证的风险。土地证证明土地使用权，房产证证明房屋所有权。没有房产证无法进行买卖、赠与等活动，也无法获得拆迁补偿或设定抵押权。非法开发项目可能导致房屋拆除或拍卖风险。开发商债务纠纷时，未过户的房产可被债权人执行。补办房产证需要申请书、平面图、身份证件、遗失启示等材料。 法律分析 一、土地使用证与房产证的区别 土地证是证明人们拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明人们拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是人们拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 土地证只是证明人们的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 二、购房人没有房产证的风险 1、没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。 2、没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 三、补办房产证需要什么材料？ 1、房屋权属登记申请书(非转移类); 2、房屋分层分户平面图; 3、申请补办报告; 4、申请人身份证件复印件(查验原件); 5、遗失启示(整张报纸); 6、档案馆出具的挂失证明; 7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证); 8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件); 9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。 结语 购房人应当注意，土地使用证与房产证在权益和使用方面存在差异。土地证仅证明土地使用权，而房产证则证明房屋所有权。没有房产证将会面临无法买卖、赠与、抵押、出租等活动的风险。此外，没有房产证可能导致无法获得拆迁补偿、无法设定抵押权、面临被强制拆除或拍卖的风险。补办房产证需要提供相应的材料，包括权属登记申请书、房屋平面图、申请报告、身份证明等。购房前务必了解并确保房产证的合法性和完备性，以免产生不必要的风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章 注册和经营 第七条 客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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