| 问题 | 长期不办理房产证会有哪些隐患 |
| 释义 | 1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。 2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。 3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。 房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。 房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。 一、签订购房合同交易的注意事项 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患，这可能是房屋已被抵押或转卖造成的，并且，没有进行产权变更登记的房屋可能被原所有人再次处分。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，购房者仍不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视。 4、土地、房屋情况是否清晰 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有受五年内禁止上市交易的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 同时，我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年，购房时可以通过查看土地证、到房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式查询。 5、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，已积累不少费用，购房者不知情购买了此房屋，所有费用可能由购房者全部承担。 二、房子没有房产证被拆了有补偿吗 房子没有房产证被拆了就不具备相关主体资格取得拆迁补偿的。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 |
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