| 问题 | 贷款方有权追究借款人违约的情形 |
| 释义 | 问：贷款方有权追究借款人违约的情形 答：(一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的; (二)保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物毁损不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质押权的，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的; (三)不按照借款合同规定用途使用贷款的; (四)未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权的房屋或有价证券拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的; (五)借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的; (六)其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款方利益的; (七)贷款人与借款人约定的其他违约情况。 一、贷款买房需要的资料 根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料： （一）个人住房借款申请书； （二）个人的有效身份证件。如身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （三）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； （四）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件； （五）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； （六）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （七）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； （八）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； （九）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （十）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； （十一）贷款行规定的其他文件和资料。 二、二手房贷款的要求 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点： （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入； （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力； （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金； （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件； （8）所购房屋不在拆迁公告范围内； （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格； （10）贷款银行要求的其他条件； |
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