| 问题 | 商铺合同纠纷的处理方法 |
| 释义 | 商铺合同纠纷处理方式：协商、调解、仲裁、诉讼。法律依据《民法典》第528条。商铺转让需留意：正规转让协议、营业执照、拆迁风险、火灾水灾处理、转让费构成、中间人参与。 法律分析 一、商铺合同纠纷如何处理 1、发生商铺合同纠纷，可以有以下处理方式： （1）协商。协商就是双方当事人自愿进行协商解决; （2）调解。调解就是通过第三方说服教育从而达到解决; （3）仲裁。仲裁就是由仲裁机构根据事实作出判断，在权利和义务上作出裁决; （4）诉讼。若无法协商的，当事人一方可以向法院起诉。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十八条【行使不安抗辩权】 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。 二、商铺转让需留意些什么 1、转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。 2、留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。 3、店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理，能够到地点地大街办事处了解。 4、转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。 5、签定协议的进程中最好有中间人在场，假如转让金额很大就需求特别当心，慎重一点还能够到公证处处理公证。 结语 商铺合同纠纷的处理方式多样，包括协商、调解、仲裁和诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十八条，当事人中止履行后未恢复履行能力且未提供适当担保，可解除合同并要求对方承担违约责任。转让商铺时需签订正规协议，留意营业执照、拆迁风险和无形有形资产。在签约过程中最好有中间人在场，大额转让可考虑公证处处理公证。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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