问题 | 租赁合同违约条款有效吗 |
释义 | 无效的租赁合同违约条款可能有效,具体依据实际情况判定。租赁合同如果部分无效,且不影响违约条款效力的,违约条款有效。如果租赁合同全部无效的,违约条款无效。合同无效后,当事人因此取得的财产,应当予以返还或者折价补偿。 一、合同解除后,合同条款还还有效吗? 合同违约金条款并不因为合同无效而无效。当合同无效或是被撤销后,其违约金条款即属于结算清理条款,还仍然保持其效力,约束双方当事人。合同解除仅仅是对原始性权利义务的解除,而非对救济性权利义务的解除。所谓原始性的权利义务就是双方在合同生效后,互付的给付义务及请求对方给付的权利。而救济性权利是指,任何一方不履行合同约定的义务,另一方得行使相应的救济。 二、订金一律不退吗 订金一律不退具体如下: 1、订金可以退还,订金是一方当事人的单方行为,不具有担保性质; 2、一般情况下,交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。 一、定金的标准具体如下: 1、定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十; 2、约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金; 3、当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、合同定金生效的条件具体如下: 1、合同有效,定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分,合同无效时,定金条款无效。但是定金另有规定的,定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在; 2、定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定,定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效; 3、合同必须明确款项的性质,标明定金字样; 4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式。 三、合同无效是否能要求对方支付违约金 合同无效不可以要求对方支付违约金。合同无效,违约条款也就无效,所以不能判决对方赔偿违约金。 合同无效后,行为人因该合同取得的财产,应当予以返还; 不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 |
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