| 问题 | 租赁合同违约的约定方式 |
| 释义 | 房屋租赁合同的违约金应不超过实际损失的百分之三十，过高时可请求降低。根据《民法典》第五百八十五条，违约金低于损失可增加，过高可适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。 法律分析 房屋租赁合同的违约金，由当事人协商进行约定，但当事人约定的违约金数额不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求适当予以降低。法律法规：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 租赁合同违约的法律责任与救济措施 租赁合同是租赁双方之间约定的法律文件，双方都有责任遵守合同条款。然而，有时候一方或双方可能会违约。当租赁合同发生违约情况时，根据相关法律规定，违约方将承担法律责任。对于违约方，可能面临的法律责任包括支付违约金、赔偿对方因违约而遭受的损失等。另一方面，违约方也有权利寻求救济措施，例如要求解除合同、要求违约方履行合同等。在处理租赁合同违约时，双方应该依据合同条款和相关法律规定，通过协商或诉讼等方式解决争议，并寻求合理的法律救济措施。 结语 在处理租赁合同违约时，双方应遵守合同条款和相关法律规定，通过协商或诉讼等方式解决争议。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，但违约金数额不得超过实际损失的百分之三十。如违约金过高，当事人有权请求适当降低。双方应理性对待违约问题，维护合同的公正性和合法性，确保租赁关系的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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