| 问题 | 厂房转卖1000w需要交多少税 |
| 释义 | 首先1000万厂房过户卖方要缴纳税的是：卖方应该缴纳增值税、附加税、土地增值税、企业所得税，增值税的缴纳是按照应缴税总额的9%缴纳，等于1000万×9%=90万，附加税是在增值税的基础上交12％，也就是90万×12％=108000元；然后土地增值税是按照增值部分在30%至60%缴纳，折算下来大概是7％左右，即：1000万×7%=70万；企业所得税可以按照增值部分的25%，预估厂房总价格的4％左右，即：1000万×4%=40万，所以买方需要交增值税90.万+附加税10.8万+土地增值税70万+企业所得税40万=210.8万，210.8万就是卖方需要缴纳的税。 其次是买方要缴纳的税的是：买方需要缴纳契税和印花税，目前是按照3%的比例缴纳，也就是1000万总价厂房等于1000万×3%=30万，印花税等于1000万×0.05％=5000元；另外企业购买厂房后，每年还需要缴纳土地使用税和房产使用税，土地使用税缴纳以吉安为例，4元每平方每年缴纳，厂房2500元每平方，1000万总价厂房等于拥有4万平方面积厂房，等于4000平方×4元每平方土地使用税=16000元；房产使用税是按照房产总之70%的1.2%每年的比例缴纳，等于1000万总价厂房×70%×1.2%=0.84万元，两者相加等于1.6万元+0.84万元=2.64万元，这就是买方需要缴纳的税额。 所以卖方要交210.8万和税，买方要交30.5万，这就是1000万厂房过户需要缴纳的总税额；土地使用税和房产税是每年都需要缴纳的； 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳； 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）； 《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。 |
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