| 问题 | 解决房屋合同纠纷的方法有哪些 |
| 释义 | 房屋合同纠纷解决方法包括协商、调解、仲裁和诉讼；法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》；房地产代理合同纠纷解决方法包括和解、调解、仲裁和诉讼，其中调解和仲裁结果具有强制执行力。 法律分析 一、房屋合同纠纷解决有哪些方法 1、房屋合同纠纷的解决主要有以下方法：协商，即当事人自行协商解决合同纠纷;调解，即双方当事人自愿在第三者的主持下进行和解;仲裁，即第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议;诉讼，即当事人向法院提起诉讼。 2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二条，中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。 第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 二、房地产代理合同纠纷解决方法有哪些 在房地产代理合同发生纠纷时，可以采取以下方法进行解决： 1、双方和解，这是最佳也是最困难的解决途径，如果能协商出满意的结果，双方也会积极履行。 2、调解，合同双方可以在第三方的参与下组织调解。即使在法院受理后，也可以要求法官介入调解，能经过调解达成一致的，法院应出具调解书。之后一方不履行调解书的，另一方可以根据调解书申请法院强制执行。 3、仲裁，双方根据约定的仲裁条款，到指定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁结果也具有强制执行力，可以依据裁定向法院申请强制执行。 4、向法院提起诉讼。这是解决纠纷的最终手段，在国家公权力的介入下，能更好地督促诉讼当事人履行判决。 结语 无论是房屋合同纠纷还是房地产代理合同纠纷，解决方法主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院的任务是保护当事人的合法权益，正确适用法律，及时审理民事案件，维护社会秩序。因此，当双方无法自行解决纠纷时，可以依法选择适合的解决途径，以期达成公正、公平的解决结果。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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