| 问题 | 合同房买卖合同更改名字的具体流程 |
| 释义 | 在房屋买卖方面，如果购房合同已备案，需要注销原购房合同，并与开发商签订新的更名购房合同，携带身份证、购房合同和房款收据。如果商品房买卖合同未登记，只需与房产商协商注销合同，以更名人的名义重新签订合同，无需支付税费。如果商品房买卖合同已登记但未竣工验收，需提供未竣工检查报告，并支付相关手续费用。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的特殊买卖合同。 法律分析 一、合同房买卖更改名字需要什么手续 如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 二、房屋买卖合同 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 拓展延伸 合同房买卖中如何办理产权过户手续 办理合同房买卖中的产权过户手续需要以下步骤：首先，双方买卖双方需要准备好相关的文件，包括合同、身份证明、房产证等。接下来，双方需前往当地房地产交易中心或相关部门进行申请。在申请过程中，需要填写相关表格，并提交所需的文件。此外，还需要缴纳相关费用，如过户税、登记费等。经过审核和审批后，交易中心会办理产权过户手续，将房产权属转移至买方名下。最后，买卖双方需前往公证处进行公证，确保交易的合法性和有效性。办理产权过户手续的具体流程和所需文件可能因地区而异，建议在办理前咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 结语 在合同房买卖中更改名字的手续较为复杂，需根据不同情况采取不同步骤。如果已备案，需注销原合同并重新签订新合同；若未登记，可与房产商协商并重新签订合同；若已登记但未验收，需提供未竣工检查报告并支付手续费。办理房屋买卖合同过户需准备相关文件，前往交易中心申请并缴纳费用，经审核后办理过户手续，并进行公证确保合法有效。具体流程和文件需咨询当地相关部门或律师。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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