| 问题 | 商品房合同名字变更是如何的 |
| 释义 | 一、商品房合同名字变更 1.合同没有备案 若购房合同开发商还没有登记备案的话，可以和买方一起带着身份证明、购房合同和交款收据找开发商要求变更合同姓名，理由是签合同时是代朋友买房签订的；若符合规定要求的话(开发商卖房时承诺：开具发票之前可以变更合同姓名)，开发商应当可以变更合同姓名； 2.合同已经备案的话不能更名 若购房合同开发商已经登记备案的话，则房管部门和税务部门已经有档案记录，不能更改买卖合同的买方姓名，只能按交易过户办理； 二、交易流程 不能更改买卖合同买方姓名的话，需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户； 三、申请办理房权 带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房)，到房管部门申请办理； 四、测绘评估缴契税 带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单； 五、领取房权证 带着上述材料到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证； 六、办理二手房过户 和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房)、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。 |
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