| 问题 | 房子没有房产证怎么过户给他人 |
| 释义 | 一、房子没有房产证怎么过户给他人 房子没有房产证是不能过户给他人的。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （三）依法收回土地使用权的。 （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 （五）权属有争议的。 （六）未依法登记领取权属证书的。 （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。形。 二、为什么会办不下来房产证呢？ 房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种： 1.违规用地； 2.变更规划； 3.竣工验收问题； 4.面积实测问题； 5.资金链问题； 6.公共维修基金和契税被挪用； 7.房企跑路。 总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。 三、法院能强制执行没有房产证的房子吗 法院能强制执行没有房产证的房子。法院可以进行产权调查，确认房屋属于被执行人的法院可以对房屋进行查封，同时应当在显著位置张贴公告通知被执行房产的管理人或实际占有人。 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。 第八条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。 |
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