| 问题 | 解除网签合同需要什么条件? |
| 释义 | 网签合同指通过互联网签署的合同，需注意开发商是否有预售证、采用标准合同文本并注意权利义务是否对等，确认交房日期等事项。个人与单位签署网签合同需找知名公司，签订前需建立一定信任关系，防止上当受骗。在不能实现合同目的的情况下，当事人需履行债务或承担法律责任。 法律分析 因不可抗力导致无法实现合同目的的情况；在履行期限届满之前，当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务，对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或因迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的的情况，均为法律规定的其他情形。 网签合同的特点： 网签合同一般是各自加盖公章后通过传真互相确认，以达成签订合同的目的。签订网签合同不可草率，双方需要建立一定的信任关系，以避免上当受骗。个人和单位签订网签合同时，一般需要选择有一定知名度的大公司。公司与个人签订网签合同时，要求个人证件齐全并首先履行合同约定。网签合同是指通过互联网签订的各种涉及权利和义务的合同文件，如学校通过网签合同进行就业率统计，毕业生在网上与雇主签订劳动合同以提高就业率等。 签订网签合同时，需要注意以下事项： 第一，签订网签合同时一定要仔细审核开发商是否具有商品房预售许可证。若预售证已经获得，那么通常开发商也已获得土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是确保房产证是否能够办理的关键因素。 第二，签订网签合同时一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照条款逐条逐项填写，绝不能马虎。 第三，签订网签合同时一定要注意合同条款中双方权利和义务的平等性。 第四，确认面积及处理面积差异。如果按照套内建筑面积进行确认及处理面积差异，应在“面积差异处理”条款中明确规定发生面积误差时的处理方式。 第五，签订网签合同时一定要确认交房日期是否确定。资金不足导致延迟交房是常见问题，开发商在预售合同上往往使用模糊语言，如仅注明竣工日期而不注明交付使用日期，或使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等措辞。 法律依据 【法律依据】 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答 |
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