| 问题 | 新楼盘没有预售证的话能不能卖 |
| 释义 | 房地产销售必须持有预售许可证，否则违法。预售许可证是房地产开发商在售房前必须获得的批准文件，由相关部门颁发。购房者还可以查验房地产商的工程验收证，以调查建筑质量。商品房销售许可证与预售许可证不同，取得条件也不同。购买现房的好处是可以更清楚地了解房屋现状，尽快取得房地产权利证书等。 法律分析 没有预售许可证是不能卖房的。房地产开发商在房屋售卖前是一定要在相关部门取得房屋预售许可证的，因为这个是法律的强制性规定，如果不具备该证就进行买卖房屋属于违法行为。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期； 6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 结语 购房者在购买房屋时，务必确保房地产开发商持有合法的预售许可证和房屋所有权证书。预售许可证是根据法律规定，由相关部门颁发的房地产开发商销售商品房的批准文件。而购买现房则需要房地产商持有工程验收证。购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋现状，并尽快取得房地产权利证书等。在购房过程中，务必不要混淆商品房预售许可证和销售许可证，以免造成法律纠纷。 法律依据 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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