| 释义 |
对于离婚房产的分割方式，实践中一般可以分以下几种情况：
（1）婚前，男女双方共同出资买房。如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产；如果房屋产权登记在一方名下，另一方有出资证明的，可以依据出资证明主张分割；
（2）婚前，一方出资购房婚后，产权登记在出资人名下。如果是全款购买的，那么房屋于个人财产。
如果仅支付首付款，该房屋认定为个人财产，但是房屋婚后还贷部分以及房屋增值部分属于共同财产，离婚时可以要求分割；
（3）婚后，男女双方共同出资购房，不论房屋产权登记在一方或两方名下，该房屋都属于共同财产，离婚时可以要求平均分割；
（4）婚前，父母出资购房。房屋产权登记在出资方子女名下，该房屋属于出资方子女个人财产。房屋产权登记在另一方子女名下。一般认定为夫妻共同财产，但是购买房屋时明确表示赠与对方或者其他相反约定的除外；
（5）婚前，双方父母共同出资购房，不论房屋产权登记在一方名下，还是双方名下，该房屋都视为共同财产，并且应当认定为父母双方对各自子女的赠予，而不能理解为对夫妻一方或双方的赠予。
【本文关联的相关法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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