| 问题 | 终止租赁合同后，如何进行赔偿？ |
| 释义 | 本文介绍了终止租赁合同后当事人违约的赔偿方式和承租人可以单方面解除合同的情形。同时,文章列举了合同违约起诉流程,包括原告起诉、法院受理、被告答辩、决定开庭审理、法庭调查、法庭辩论等环节。 法律分析 终止租赁合同后，若有一方当事人单方面违约，赔偿方式如下： 1. 若租赁合同中已有约定，则按照合同约定进行赔偿； 2. 若租赁合同中未约定，则按照实际造成的损失进行赔偿。 2、违约金通常不得超过因违约造成损失的百分之三十； 3、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 一、对于承租人，如果存在以下情况，可以单方面解除合同： 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的； 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 二、合同违约起诉流程如下： 1、原告起诉； 2、法院受理后将起诉书副本送达被告； 3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理； 4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告； 5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录； 6、法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论； 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。 结语 总结：根据租赁合同中的约定，若有一方当事人单方面违约，赔偿方式分为两种情况：按照合同约定进行赔偿或按照实际造成的损失进行赔偿。同时，约定的违约金不得超过因违约造成损失的百分之三十。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。对于承租人，如果存在上述四种情况，可以单方面解除合同。合同违约起诉流程包括原告起诉、法院受理、被告提交答辩状、决定开庭审理、法庭调查阶段、法庭辩论阶段和作出判决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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