| 问题 | 民法典地役权能否单独转让或者抵押 |
| 释义 | 地役权不能单独转让或抵押，根据《中华人民共和国民法典》规定。地役权合同是约定如何利用他人不动产的协议，包括利用目的、方法和使用期限等。地役权合同需要以书面形式订立，并可申请登记。供役地权利人应允许地役权人利用不动产，地役权人则需按合同约定利用供役地，尽量减少对供役地权利人的限制。 法律分析 一、民法典地役权能否单独转让或者抵押 根据民法典规定，地役权不能被单独转让或者抵押。 《中华人民共和国民法典》第三百八十一条地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 二、什么是地役权合同 根据民法典规定，地役权合同是约定如何利用他人不动产的协议，一般包括约定不动产的利用目的和方法以及地役权使用期限等等。 《中华人民共和国民法典》第三百七十三条设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法; (四)地役权期限; (五)费用及其支付方式; (六)解决争议的方法。 《中华人民共和国民法典》第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民法典》第三百七十五条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。 《中华人民共和国民法典》第三百七十六条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。 结语 综上所述，《中华人民共和国民法典》规定了地役权的相关规定。根据法律规定，地役权不能被单独转让或抵押，而是在土地经营权、建设用地使用权等抵押时一并转让。地役权合同是约定如何利用他人不动产的协议，一般包括利用目的、方法和使用期限等。地役权的设立需要采用书面形式，并可申请登记。供役地权利人应按合同约定允许地役权人利用不动产，并不得妨害其行使权利。地役权人应按合同约定利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。以上是对地役权的相关规定的简要概括。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。 |
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