| 问题 | 已查封的房屋买卖是否有效 |
| 释义 | 已查封的房屋买卖经采取强制措施的权利人同意有效，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。 一、强制执行原告不同意分期该怎么办 强制执行原告不同意分期的处理是： 1、原告可以向法院申请强制执行，可以查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产等强制措施； 2、采取上述措施仍然不能偿还的，债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。 申请法院强制执行应符合的条件有： 1、申请执行的法律文书意见生效且该文书确定的履行义务所附条件已经成就或所附期限已经届满； 2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利继承人； 3、申请执行的法律文书权利义务主体明确； 4、申请执行的法律文书具有给付内容且给付内容具体、明确； 5、生效法律文书确定的义务未履行或未完全履行； 6、属于受申请执行的人民法院管辖。 二、房价上涨卖方反悔怎么样维权 现根据卖方违约的三种情形进行分析：第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。第二种：出卖人要求提高房价办理过户在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。 三、义务人是什么意思? 义务人是利益主体中承担义务的一方,它必须从事法律规定的一切行为,一方面必须适应权利人在法定界限内的利益主张而做出或者抑制一定的行为,或忍受国家机关采取的强制措施,另一方面有权拒绝法定界限以外的利益主张。义务人的义务履行体现了一种社会责任,而且只有履行义务,才能有权利人权利的实现,才能为满足权利人需要提供保障。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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