| 问题 | 哪些房产不能强制执行 |
| 释义 | 只要是被执行人名下的房产都能查封，都能执行。即便被执行人名下只有一套住房，即便该房子已出租（甚至租赁期限长达20年），即便该房子尚未取得产权证，即便该房子属于农村的房子。这些情况都不改变房产的归属，也都能够执行。当然，因为存在这些情况，有的房产不好变现，甚至是无法变现。除此之外，唯一住房的房产也是不能强制执行的。 被执行人身体有病，那自然需要有医疗费用支出。根据相应司法解释规定，对于被执行人财产执行应当保留必要的生活费用。若因为身体患病原因，那在保留费用的时候应当予以考虑。长期以来，我们一直有“被执行人的唯一住房，法院不能拍卖”的简单的认识，而相关的这些法律规定，实质上是对被执行人“衣、食、住、行”中基本居住权的保护，要保障被执行人基本居住权，我们还需要明确以下几个法律问题： 1、唯一住房并不意味着就是生活所必需的居住房屋。比如，虽然是被执行人的唯一住房，但该唯一房屋却是一栋非常豪华的别墅； 2、国家的立法本意，是出于对被执行人基本居住权的保护，而不是对他所有权的保护。居住权并非一定要通过拥有某一处房产来实现，比如还可以采取“大房换小”或者“以租代持”的方式来实现被执行人的基本居住需要； 3、被执行人因自身经济状况造成的居住问题，不能完全依靠牺牲债权人的利益来实现；否则，这会对正常的社会经济秩序，造成不利的影响。法院在执行程序中，对于被执行人居住权的维护是应当是附有条件的。 【法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。