| 问题 | 不动产抵押生效条件？ |
| 释义 | 不动产抵押合同生效要件有：主体必须是合格的，这意味着双方必须是具有完全民事行为能力的人。含义必须是正确的。内容不违反法律法规强制性的规定，不违反社会的公共利益。抵押人的权利是完美无缺的，这意味着房地产必须属于抵押人。房产抵押指房屋产权所有人以房契作为抵押，从而取得借款并按期付息的贷款方式。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。查封房产的法律规定。查封是指对财产加贴封条，予以强制封存的一种行政强制执行方式。具体如下，房产属于赃物，办案机关为了办案需要，可对房产进行查封；债权人为了保障自身债权实现，可向人民法院申请诉前保全，经提供一定的担保，人民法院可对债务人的房产进行查封；被执行人拒绝执行债务，人民法院负责执行的部门，可采取查封房产的措施，强制被执行人执行债务。 法律依据： 《民法典》 第二百一十五条   当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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