| 问题 | 国有土地使用权出让的几种方式 |
| 释义 | 国有土地使用权的出让方式包括出让和划拨，其中经营性用地和有多个意向用地者的土地需通过公开竞价方式出让。土地出让金的计算根据实际成交价和基准地价平均标准，成交价高于基准地价则按成交价的40%计算，低于则按全部地价的40%计算。对于划拨土地使用权，成本价格不得超过土地价格的60%，需将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 法律分析 一、国有土地使用权出让方式 1、出让国有建设用地使用权到期，如果是住宅用地，会自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 2、设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 二、土地出让金计算 1、有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。 2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 拓展延伸 国有土地使用权出让的法律规定与程序 国有土地使用权出让是指国家将土地使用权有偿转让给符合条件的使用者的行为。根据我国相关法律规定，国有土地使用权出让需要遵循一定的程序和规定。首先，出让程序包括土地使用权出让公告、竞买申请、资格审查、竞买活动、成交公告等环节。其次，法律规定了出让的方式，包括招标拍卖、协议出让、挂牌出让等。此外，法律还对出让合同的内容、权利义务、违约责任等进行了详细规定。国有土地使用权出让的法律规定与程序的遵循，有助于确保土地资源的合理利用和公平竞争，维护了市场秩序和社会稳定。 结语 国有土地使用权出让是一项严格按照法律规定进行的行为，旨在确保土地资源的合理利用和公平竞争。根据相关法律规定，国有土地使用权出让需要遵循一定的程序和规定。出让方式包括招标拍卖、协议出让、挂牌出让等，出让合同的内容、权利义务、违约责任也有详细规定。这些法律规定与程序的遵循，有助于维护市场秩序和社会稳定。国家将继续加强对土地出让过程的监管，确保公平公正，促进土地资源的有效利用。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
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